Czy rzeczywiście sprzedaż udziału zawsze wymaga zgody drugiego współwłaściciela?
- To jedna z rzeczywistych spraw, które prowadziliśmy.
- Skontaktował się z nami klient, który odziedziczył udział w mieszkaniu po zmarłym członku rodziny.
- Na pierwszy rzut oka wydawało się, że sprzedaż będzie bardzo trudna.
- W lokalu przebywała osoba bez tytułu prawnego, drugi współwłaściciel nie był zainteresowany rozwiązaniem problemu, a klient był przekonany, że bez jego zgody sprzedaż udziału jest niemożliwa.
- Dodatkowo za trzy dni wyjeżdżał za granicę do pracy i obawiał się, że cała procedura potrwa wiele tygodni lub miesięcy.
Sytuacja wyglądała następująco
- 🏠 udział w mieszkaniu odziedziczony w spadku,
- ⚖️ drugi współwłaściciel,
- 🚪 osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego,
- 💰 czynsz wynoszący 1 140 zł miesięcznie,
- ✈️ wyjazd właściciela za granicę za 3 dni,
- ❓ przekonanie, że sprzedaż udziału wymaga zgody drugiego współwłaściciela.
- ⚠️ Co mogło się wydarzyć?
To był najważniejszy problem w tej sprawie.
- Drugi współwłaściciel nie regulował opłat za mieszkanie.
- Osoba zajmująca lokal również nie płaciła czynszu.
- Spółdzielnia zaczęła dochodzić należności również od naszego klienta, mimo że nie mieszkał w lokalu i nie miał możliwości korzystania z mieszkania.
Gdyby nie podjął decyzji o rozwiązaniu problemu:
- ❌ nadal płaciłby 1 140 zł miesięcznie za mieszkanie, do którego nie miał dostępu,
- ❌ w ciągu roku poniósłby koszt około 13 680 zł,
- ❌ w ciągu pięciu lat same opłaty mogłyby przekroczyć 68 000 zł,
- ❌ nadal pozostawałby współwłaścicielem nieruchomości z osobą, która nie regulowała swoich zobowiązań,
- ❌ wyjechałby za granicę, pozostawiając nierozwiązany problem w Polsce,
- ❌ w przypadku dalszego narastania zadłużenia i prowadzenia postępowania egzekucyjnego mógłby narazić się na dochodzenie należności z jego majątku, rachunku bankowego lub wynagrodzenia, jeśli zostałyby spełnione przesłanki do prowadzenia takiej egzekucji.
- Każdy miesiąc zwłoki oznaczał kolejne koszty i zwiększał ryzyko pogorszenia jego sytuacji.
Jak rozwiązaliśmy problem? Najpierw przeanalizowaliśmy stan prawny nieruchomości. Po analizie dokumentów ustaliliśmy, że w okolicznościach tej sprawy właściciel mógł sprzedać swój udział bez uzyskiwania zgody drugiego współwłaściciela. Ze względu na planowany wyjazd za granicę przygotowaliśmy pełnomocnictwo, dzięki któremu wszystkie dalsze czynności mogły zostać wykonane bez jego obecności. Następnie: zebraliśmy wszystkie dokumenty potrzebne do sprzedaży, uzyskaliśmy je na podstawie udzielonego pełnomocnictwa, pokryliśmy koszty ich uzyskania, przygotowaliśmy transakcję u notariusza, środki ze sprzedaży zostały zabezpieczone na depozycie notarialnym. Po spełnieniu wszystkich warunków notariusz zwolnił pieniądze na rachunek wskazany przez sprzedającego.
Efekt
- ✅ sprzedaż udziału została przeprowadzona,
- ✅ klient wyjechał za granicę zgodnie z planem,
- ✅ nie musiał wracać do Polski, aby podpisywać kolejne dokumenty,
- ✅ już po 7 dniach od pierwszego kontaktu środki ze sprzedaży zostały wypłacone z depozytu notarialnego na jego rachunek bankowy,
- ✅ przestał ponosić kolejne koszty związane z nieruchomością.
Czego uczy ta historia? Wielu właścicieli udziałów w nieruchomościach jest przekonanych, że sprzedaż zawsze wymaga zgody drugiego współwłaściciela. Nie zawsze tak jest. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy stanu prawnego oraz okoliczności faktycznych. W niektórych przypadkach możliwe jest zbycie własnego udziału bez uzyskiwania zgody pozostałych współwłaścicieli. Dlatego przed podjęciem decyzji warto sprawdzić, jakie rozwiązania są dostępne w konkretnej sytuacji.
📌 Podsumowanie prawy
- Rodzaj nieruchomości: udział w mieszkaniu
- Problem: spadek, współwłasność, osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego, narastające opłaty
- Największe ryzyko: konieczność ponoszenia kolejnych kosztów oraz ryzyko dalszego dochodzenia należności
- Czas rozwiązania: 7 dni
- Efekt: sprzedaż udziału i zakończenie problemu
🏠 Masz podobny problem z nieruchomością w województwie lubelskim?
Jeżeli Twoja nieruchomość jest zadłużona, zajęta przez komornika, obciążona hipoteką, ma problematycznego najemcę albo jej sytuacja prawna wydaje się skomplikowana – nie musisz samodzielnie szukać kupującego.
Na KupieM2.pl dodajesz jedno bezpłatne ogłoszenie, które trafia do zweryfikowanych skupów nieruchomości i inwestorów z całej Polski.
Dzięki temu:
✅ otrzymasz propozycje od wielu kupujących, ✅ porównasz ceny i warunki transakcji, ✅ sam wybierzesz najkorzystniejszą ofertę, ✅ bezpłatnie przeanalizujemy sytuację prawną Twojej nieruchomości i przedstawimy możliwe rozwiązania.
Pomagamy właścicielom nieruchomości z całego województwa lubelskiego, między innymi z: Lublina, Białej Podlaskiej, Chełma, Zamościa, Biłgoraja, Hrubieszowa, Janowa Lubelskiego, Krasnegostawu, Kraśnika, Lubartowa, Łęcznej, Łukowa, Opola Lubelskiego, Parczewa, Puław, Radzynia Podlaskiego, Ryk, Świdnika, Tomaszowa Lubelskiego oraz Włodawy.
👉 KupieM2.pl – dodaj bezpłatne ogłoszenie i otrzymaj oferty od skupów nieruchomości z całej Polski.