Metryka sprawy – skup mieszkań po spadku Wrocław
Sprawa dotyczyła mieszkania we Wrocławiu nabytego przez klienta w drodze spadku. Podstawą nabycia było postanowienie sądu. Właściciel mieszkał za granicą, dlatego zależało mu na takim przygotowaniu sprzedaży, aby nie musiał specjalnie przyjeżdżać do Polski. Nieruchomość nie była wolna od zobowiązań. Mieszkanie posiadało kredyt zabezpieczony hipoteką, a jednocześnie występowało zadłużenie wobec spółdzielni mieszkaniowej. Po analizie księgi wieczystej konieczne było ustalenie aktualnej kwoty pozostającej do spłaty w banku. Klient przygotował również pełnomocnictwo z apostille, dzięki któremu sprzedaż mogła zostać przeprowadzona bez jego osobistego przyjazdu do Polski. Wskazał rachunek bankowy do rozliczenia transakcji, a po sprzedaży środki otrzymał bezpośrednio na swoje konto. Cała sprawa – od zgłoszenia do sprzedaży odziedziczonego mieszkania – została zakończona w 15 dni.
Mieszkanie odziedziczone w spadku przez osobę mieszkającą za granicą W tej sprawie samo potwierdzenie nabycia spadku nie było głównym problemem. Klient posiadał postanowienie sądu, na podstawie którego odziedziczył mieszkanie. Wyzwaniem było natomiast przygotowanie sprzedaży nieruchomości obciążonej zobowiązaniami, gdy właściciel przebywał poza granicami Polski. To sytuacja, z którą mogą spotkać się osoby dziedziczące nieruchomości po krewnych. Spadkobierca może mieszkać w innym kraju, nie planować powrotu do Polski i jednocześnie nie chcieć utrzymywać odziedziczonego mieszkania. W przypadku naszego klienta dodatkowym problemem były koszty związane z nieruchomością. Do rozwiązania pozostawał kredyt hipoteczny oraz zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej. Dlatego przed zakupem konieczne było dokładne ustalenie sytuacji prawnej i finansowej mieszkania. Analiza księgi wieczystej i kredytu hipotecznego
Analiza księgi wieczystej i kredytu hipotecznego Pierwszym etapem było przeanalizowanie księgi wieczystej odziedziczonego mieszkania. Przy nieruchomości obciążonej kredytem szczególne znaczenie ma Dział IV księgi wieczystej, w którym ujawniane są hipoteki. Sam wpis hipoteki nie wskazuje jednak aktualnego salda kredytu pozostającego do spłaty. Kwota hipoteki wpisana w księdze wieczystej i bieżąca kwota zadłużenia wobec banku to dwie różne informacje. Dlatego po analizie KW następnym krokiem było uzyskanie z banku zaświadczenia o aktualnej kwocie kredytu pozostałej do spłaty. Dokument pozwolił ustalić rzeczywistą wysokość zobowiązania, które należało uwzględnić przy przygotowaniu sprzedaży. Oprócz kredytu hipotecznego mieszkanie posiadało również zadłużenie wobec spółdzielni. Wszystkie te elementy musiały zostać uwzględnione przed finalizacją transakcji.
Pełnomocnictwo z apostille – sprzedaż mieszkania bez przyjazdu do Polski Jednym z najważniejszych elementów tej sprawy było umożliwienie klientowi przeprowadzenia sprzedaży bez konieczności osobistego przyjazdu do Polski. Ponieważ właściciel mieszkał za granicą, przygotował odpowiednie pełnomocnictwo z apostille. Pozwoliło to przeprowadzić niezbędne czynności w Polsce za pośrednictwem pełnomocnika. Klient wskazał również numer rachunku bankowego, na który miały zostać przekazane należne mu środki ze sprzedaży. Dzięki takiemu rozwiązaniu właściciel nie musiał organizować podróży do Polski wyłącznie w celu przeprowadzenia transakcji. Po jej zakończeniu pieniądze zostały przekazane na wskazane przez niego konto bankowe.
Sprzedaż odziedziczonego mieszkania w 15 dni Po analizie księgi wieczystej, ustaleniu sytuacji kredytu hipotecznego, uzyskaniu zaświadczenia z banku oraz przygotowaniu dokumentów związanych z reprezentowaniem właściciela możliwe było przeprowadzenie sprzedaży. Od zgłoszenia sprawy do sprzedaży mieszkania minęło 15 dni. Dla klienta oznaczało to zakończenie sprawy odziedziczonej nieruchomości bez konieczności przyjazdu do Polski. Mieszkanie zostało sprzedane, a właściciel otrzymał należne środki na wskazany rachunek.
Co mogło się wydarzyć bez podjęcia działania? Pozostawienie sprawy bez rozwiązania oznaczałoby dalsze koszty związane z odziedziczonym mieszkaniem. Przy niespłacanym zadłużeniu kredytowym mogłyby narastać dalsze odsetki zgodnie z warunkami zobowiązania. Jednocześnie samo posiadanie mieszkania wiązałoby się z koniecznością regulowania kolejnych bieżących opłat wobec spółdzielni mieszkaniowej. Dla właściciela mieszkającego za granicą oznaczałoby to utrzymywanie nieruchomości w Polsce, której nie zamierzał użytkować, oraz dalsze zajmowanie się kredytem, opłatami i dokumentacją na odległość. Klient zdecydował się więc nie odkładać sprawy. Sprzedaż pozwoliła mu zakończyć temat odziedziczonej nieruchomości w ciągu 15 dni i bez przyjazdu do Polski.
Skup mieszkań po spadku Wrocław – KupieM2.pl Sprawa #040 pokazuje, że sprzedaż mieszkania po spadku we Wrocławiu jest możliwa również wtedy, gdy właściciel mieszka za granicą, a nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym i posiada zadłużenie wobec spółdzielni. KupieM2.pl zajmuje się skupem mieszkań po spadku we Wrocławiu, również nieruchomości z hipoteką, zadłużeniem oraz sytuacjami wymagającymi indywidualnego przygotowania dokumentów. Jeżeli odziedziczyłeś mieszkanie we Wrocławiu, ale mieszkasz poza Polską, możemy przeanalizować stan prawny nieruchomości i możliwość przeprowadzenia sprzedaży. W odpowiednich przypadkach transakcja może zostać przygotowana przy wykorzystaniu prawidłowo sporządzonego pełnomocnictwa, bez konieczności osobistego przyjazdu właściciela do Polski. KupieM2.pl – skup mieszkań Wrocław. Skup mieszkań po spadku, z kredytem hipotecznym, zadłużeniem i właścicielem mieszkającym za granicą.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi indywidualnej porady prawnej ani podatkowej. W szczególności sprawy dotyczące odrzucenia spadku w imieniu małoletniego, ważności testamentu, zachowku i terminów podatkowych powinny zostać przeanalizowane na podstawie konkretnych dokumentów.
https://kupiem2.pl/trudne-nieruchomosci/warszawa
https://kupiem2.pl/trudne-nieruchomosci/krakow
https://kupiem2.pl/wpisy/sprawa-032-sprzedaz-udzialu-w-nieruchomosci-gdy-drugi-wspolwlasciciel-nie-zyje-a-spadkobiercy-nie-sa-ustaleni https://kupiem2.pl/wpisy/sprzedaz-nieruchomosci-zajetej-przez-komornika-czy-jest-mozliwa