Skup mieszkań z komornikiem Wrocław – spłata zadłużenia z zadatku i sprzedaż bez obciążeń | Sprawa #039
Czy można sprzedać mieszkanie zajęte przez komornika, zanim dojdzie do licytacji? Właśnie z takim problemem zgłosił się do nas właściciel nieruchomości we Wrocławiu. Z powodu nieopłacanego czynszu wobec jego mieszkania prowadzono egzekucję komorniczą, a informacja o postępowaniu została ujawniona w Dziale III księgi wieczystej.
Klient chciał sprzedać nieruchomość, jednak wpis egzekucji stanowił istotną przeszkodę w przeprowadzeniu standardowej transakcji. Konieczne było przygotowanie rozwiązania, które pozwoliłoby spłacić zadłużenie, doprowadzić do umorzenia egzekucji i sprzedać mieszkanie bez obciążeń.
Wykorzystaliśmy środki przekazane w ramach zadatku na spłatę zadłużenia bezpośrednio u komornika. Po umorzeniu egzekucji mieszkanie zostało sprzedane bez obciążeń.
Metryka sprawy – zadłużone mieszkanie z komornikiem we Wrocławiu
Sprawa zakończona
Wrocław – sprzedaż mieszkania po spłacie komornika
Zaległości czynszowe doprowadziły do zajęcia nieruchomości. Środki z zadatku umożliwiły spłatę zadłużenia, umorzenie egzekucji i sprzedaż mieszkania bez obciążeń.
Element Szczegóły
Lokalizacja Wrocław
Rodzaj nieruchomości Mieszkanie
Główny problem Zajęcie nieruchomości przez komornika
Przyczyna zadłużenia Zaległości w opłatach czynszowych
Dział III księgi wieczystej Wpis dotyczący egzekucji
Sposób rozwiązania Wpłata środków z zadatku do komornika
Rezultat Umorzenie egzekucji i sprzedaż bez obciążeń
Problem klienta – mieszkanie zajęte przez komornika za niepłacony czynsz
Właściciel mieszkania we Wrocławiu znalazł się w sytuacji, w której zaległości czynszowe doprowadziły do egzekucji z nieruchomości. Komornik dokonał zajęcia mieszkania, a informacja o prowadzonym postępowaniu została ujawniona w księdze wieczystej. Dla klienta oznaczało to, że sprzedaż nieruchomości wymagała rozwiązania problemu zadłużenia. Samo znalezienie kupującego i podpisanie aktu notarialnego nie gwarantowałoby zakończenia postępowania egzekucyjnego. W takich przypadkach istotne jest nie tylko uzgodnienie ceny sprzedaży, ale przede wszystkim odpowiednie zaplanowanie kolejności czynności. Należy uwzględnić istniejące zadłużenie, prowadzoną egzekucję oraz dokumenty potrzebne do przygotowania bezpiecznej transakcji.
W tej sprawie rozwiązaniem było wykorzystanie środków z zadatku do spłaty zobowiązania, które doprowadziło do egzekucji. Analiza księgi wieczystej – egzekucja komornicza w Dziale III
Przy sprzedaży zadłużonego mieszkania jednym z podstawowych etapów jest sprawdzenie jego księgi wieczystej. W analizowanej sprawie kluczowe znaczenie miał Dział III księgi wieczystej, w którym znajdował się wpis dotyczący egzekucji komorniczej. Taki wpis ma istotne znaczenie dla planowanej sprzedaży. Zgodnie z art. 930 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie wpływa na dalsze postępowanie egzekucyjne. Oznacza to, że sprzedaż zajętego mieszkania sama w sobie nie powoduje zakończenia egzekucji.
Dlatego przy skupie mieszkań z komornikiem we Wrocławiu konieczne jest rozróżnienie dwóch sytuacji: sprzedaży nieruchomości, wobec której nadal prowadzona jest egzekucja, oraz sprzedaży poprzedzonej skutecznym rozwiązaniem problemu zadłużenia i zakończeniem postępowania.
W przypadku naszego klienta przyjęliśmy drugie rozwiązanie.
Spłata komornika z zadatku – jak przebiegała transakcja?
Najważniejszym elementem tej sprawy było odpowiednie wykorzystanie środków przekazanych na poczet zakupu mieszkania. Pieniądze z zadatku zostały wpłacone do komornika na spłatę zadłużenia wynikającego z nieopłacanego czynszu. Dzięki temu możliwe było doprowadzenie do umorzenia prowadzonego postępowania egzekucyjnego, a następnie przeprowadzenie sprzedaży nieruchomości bez obciążeń.
Zastosowane rozwiązanie pozwoliło powiązać dwa istotne cele: spłatę zobowiązania właściciela oraz przygotowanie mieszkania do ostatecznej sprzedaży.
Warto podkreślić, że sama wpłata pieniędzy do komornika nie oznacza automatycznie umorzenia każdego postępowania. Znaczenie mają wysokość zadłużenia, koszty egzekucyjne, zakres prowadzonego postępowania i spełnienie warunków jego zakończenia. W opisywanej sprawie udało się jednak osiągnąć zamierzony rezultat: egzekucja została umorzona, a nieruchomość sprzedana bez obciążeń.
Co mogło się wydarzyć, gdyby właściciel nie sprzedał zadłużonego mieszkania?
Egzekucja komornicza z nieruchomości może prowadzić do przymusowej sprzedaży mieszkania. Brak reakcji właściciela nie oznacza zatrzymania postępowania ani automatycznego uzyskania dodatkowego czasu na spłatę zadłużenia.
Gdyby klient nie podjął działań, mogłyby nastąpić kolejne etapy egzekucji, w tym opis i oszacowanie nieruchomości, a następnie wyznaczenie licytacji komorniczej. Dalsze prowadzenie postępowania mogłoby również wiązać się z dodatkowymi kosztami.
Właściciel ryzykował utratę możliwości samodzielnego zorganizowania sprzedaży mieszkania na uzgodnionych warunkach. Nie oznacza to jednak, że licytacja była nieunikniona – jej przeprowadzenie zależałoby od dalszego przebiegu postępowania.
Właśnie dlatego przy sprzedaży mieszkania zajętego przez komornika tak ważne jest ustalenie, czy istnieje możliwość wcześniejszej spłaty zobowiązań i zakończenia egzekucji.
Czy można sprzedać mieszkanie z komornikiem i zaległościami czynszowymi?
Tak. Prowadzenie egzekucji nie oznacza bezwzględnego zakazu sprzedaży nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że sprzedaż mieszkania już zajętego przez komornika nie zatrzymuje automatycznie egzekucji.
Właściciel, który chce sprzedać zadłużone mieszkanie we Wrocławiu, powinien w pierwszej kolejności ustalić aktualny stan postępowania, wysokość zobowiązań i możliwość ich rozliczenia.
Jednym z rozwiązań może być przeznaczenie części środków uzyskanych w związku z planowaną sprzedażą na spłatę zadłużenia. Wymaga to odpowiedniego przygotowania umowy i ustalenia warunków przekazania pieniędzy. W przypadku sprawy #039 zastosowaliśmy właśnie takie rozwiązanie. Środki z zadatku trafiły do komornika, egzekucja została umorzona, a następnie doszło do sprzedaży mieszkania bez obciążeń. Rezultat – umorzenie egzekucji i sprzedaż mieszkania bez obciążeń Właściciel zgłosił się do nas z mieszkaniem we Wrocławiu, którego sprzedaż komplikowały zaległości czynszowe i wpis egzekucji w Dziale III księgi wieczystej.
Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu transakcji osiągnęliśmy trzy konkretne rezultaty:
-
Spłatę zadłużenia poprzez wpłatę środków z zadatku bezpośrednio do komornika.
-
Umorzenie prowadzonego postępowania egzekucyjnego.
-
Sprzedaż mieszkania bez obciążeń.
Najważniejszym elementem tej sprawy było rozwiązanie problemu egzekucji przed ostateczną sprzedażą nieruchomości. Skup zadłużonych mieszkań Wrocław – KupieM2.pl
Sprawa #039 pokazuje, że skup mieszkań z komornikiem we Wrocławiu może obejmować również przygotowanie rozliczenia zadłużenia przed sprzedażą.
Jeżeli posiadasz mieszkanie we Wrocławiu, masz zaległości czynszowe lub w Dziale III księgi wieczystej znajduje się wpis egzekucji komorniczej, warto przeanalizować sytuację prawną nieruchomości.
W KupieM2.pl zajmujemy się skupem mieszkań zadłużonych, nieruchomości zajętych przez komornika oraz mieszkań z trudnym stanem prawnym. Analizujemy również możliwość sprzedaży mieszkania przed licytacją komorniczą.
KupieM2.pl – skup mieszkań Wrocław. Skontaktuj się z nami, jeżeli chcesz sprawdzić możliwość sprzedaży zadłużonej nieruchomości i rozliczenia zobowiązań w ramach przygotowanej transakcji.
Przeczytaj również :
https://kupiem2.pl/wpisy/k-o-m-o-r-n-i-k-sprzedaz-nieruchomosci-w-egzekucji-zajetej-przez-komornika
https://kupiem2.pl/kalkulator-strat-przy-licytacji-komorniczej