Rozwód lub separacja często wiążą się z problemem wspólnej nieruchomości. Byli małżonkowie nie zawsze potrafią dojść do porozumienia w sprawie sprzedaży mieszkania, domu lub działki. Często jedna ze stron chce sprzedać nieruchomość, a druga blokuje wszelkie działania lub unika kontaktu. W takiej sytuacji wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że w określonych przypadkach możliwa jest sprzedaż własnego udziału w nieruchomości bez zgody, a nawet bez wiedzy byłego małżonka.

Co dzieje się z nieruchomością po rozwodzie? Po prawomocnym rozwodzie ustaje wspólność majątkowa małżeńska. Jeżeli wcześniej nie dokonano podziału majątku, byli małżonkowie stają się współwłaścicielami nieruchomości w częściach ułamkowych. Najczęściej oznacza to, że każdemu z nich przysługuje udział wynoszący 1/2 nieruchomości, chyba że udziały zostały ustalone w inny sposób.

Czy można sprzedać swój udział bez zgody byłego małżonka? Tak. Współwłaściciel może samodzielnie sprzedać swój udział w nieruchomości bez uzyskiwania zgody drugiego współwłaściciela. Oznacza to, że były małżonek nie może skutecznie zablokować sprzedaży udziału należącego do drugiej strony. Właściciel udziału ma prawo swobodnie nim rozporządzać, sprzedać go, darować lub przenieść na inną osobę.

Czy trzeba informować byłego małżonka o sprzedaży udziału? Przepisy nie nakładają obowiązku uzyskania zgody współwłaściciela na sprzedaż własnego udziału w nieruchomości. Oznacza to, że sprzedaż może zostać przeprowadzona nawet wtedy, gdy relacje pomiędzy byłymi małżonkami są konfliktowe lub kontakt jest utrudniony. Dla ważności transakcji kluczowe jest wyłącznie to, aby sprzedający był właścicielem sprzedawanego udziału.

Sprzedaż udziału w trakcie sprawy o podział majątku Wielu rozwiedzionych małżonków pozostaje przez lata współwłaścicielami nieruchomości, ponieważ postępowanie o podział majątku trwa bardzo długo. Warto wiedzieć, że sam fakt toczącej się sprawy sądowej o podział majątku wspólnego nie zawsze wyklucza możliwość sprzedaży własnego udziału. W wielu przypadkach współwłaściciel może zdecydować się na sprzedaż swojego udziału jeszcze przed zakończeniem postępowania i odzyskać środki finansowe bez oczekiwania na prawomocne rozstrzygnięcie sądu.

Dlaczego sprzedaż udziału jest często dobrym rozwiązaniem? Sprzedaż udziału pozwala zakończyć wieloletni spór i uwolnić środki zamrożone w nieruchomości. Jest to szczególnie korzystne, gdy:

• były małżonek nie chce sprzedać całej nieruchomości,
• nieruchomość stoi pusta i generuje koszty,
• strony nie mogą dojść do porozumienia,
• postępowanie o podział majątku trwa od wielu lat,
• jedna ze stron potrzebuje środków finansowych natychmiast.

Czy można sprzedać udział, jeśli były małżonek mieszka w nieruchomości? Tak. Fakt, że były małżonek zajmuje mieszkanie lub dom i korzysta z niego wyłącznie, nie pozbawia drugiego współwłaściciela prawa do sprzedaży swojego udziału. Jeżeli po rozwodzie lub ustanowieniu rozdzielności majątkowej nieruchomość pozostaje współwłasnością, każdy ze współwłaścicieli może samodzielnie rozporządzać swoim udziałem. Oznacza to, że sprzedaż udziału jest możliwa nawet wtedy, gdy drugi współwłaściciel nadal mieszka w nieruchomości, odmawia jej sprzedaży lub nie chce rozliczyć się z byłym małżonkiem. W praktyce wiele firm specjalizujących się w zakupie udziałów nabywa takie udziały również wtedy, gdy nieruchomość jest zajmowana wyłącznie przez drugiego współwłaściciela. Dzięki temu właściciel udziału nie musi czekać na zakończenie wieloletnich sporów ani na prawomocny podział majątku, aby odzyskać wartość swojego udziału.

Kupiem2.pl – znajdź nabywcę swojego udziału w nieruchomości Jeżeli posiadasz udział w mieszkaniu, domu lub działce po rozwodzie albo w związku z separacją, na portalu Kupiem2.pl możesz bezpłatnie dodać ogłoszenie i otrzymać oferty od skupów nieruchomości z całej Polski specjalizujących się w zakupie udziałów we współwłasności. Firmy współpracujące z portalem analizują również bardziej skomplikowane sytuacje, takie jak konflikty pomiędzy współwłaścicielami, brak porozumienia co do sprzedaży czy trwające postępowania o podział majątku. Dodaj bezpłatnie ogłoszenie, porównaj otrzymane oferty i wybierz rozwiązanie najbardziej korzystne dla siebie. Dodaj ogłoszenie na Kupiem2.pl i sprawdź, ile możesz otrzymać za swój udział w nieruchomości bez konieczności uzyskiwania zgody byłego małżonka.